Tribunal Judicial da Comarca da Guarda

Juízo de Competência Genérica de Seia – Juiz 2

Inventário (Competência Facultativa) nº 45/23.2T8SEI

Descrição do Bem:

Verba Única: Prédio urbano composto por casa de habitação, com rés do chão amplo, 1º andar e sótão, anexo para arrumações e logradouro, com a área total de 780m²,  sito na Rua Principal, nº25, Digueifel, Vila Pouca da beira, descrito na Conservatória do Registo Predial de Oliveira do Hospital sob o N.º 372, da freguesia de Vila Pouca da beira, inscrito na matriz predial urbana da União de freguesias de Santa Ovaia e Vila Pouca da Beira sob o art.º 495, anteriormente inscrito sob o artigo 272 da freguesia de Vila Pouca da Beira.

Verba Quatro: Prédio Rústico, com área de 290m², sito à Roçada, limite da União de Freguesias de Santa Ovaia e Vila Pouca da Beira, inscrito na respectiva matriz predial sob o artigo 1874 (anterior artigo 1018 da extinta freguesia de Vila Pouca da Beira), descrito na Conservatória do Registo Predial de Oliveira do Hospital pela descrição nº 371/19900921 da freguesia de Vila Pouca da Beira;

Verba cinco: Prédio Rústico, com área de 5720m², sito à Roçada, limite da União de Freguesias de Santa Ovaia e Vila Pouca da Beira, inscrito na respectiva matriz predial sob o artigo 1875 (anterior artigo 1020 da extinta freguesia de Vila Pouca da Beira), descrita na Conservatória do Registo Predial de Oliveira do Hospital pela descrição nº 373/19900921 da freguesia de Vila Pouca da Beira;

Moradia T5 com Terreno Envolvente, Anexos Multiusos e Adega Tradicional

Esta propriedade destaca-se pela amplitude das suas áreas, excelente distribuição funcional e um terreno envolvente dotado de anexos que lhe conferem enorme versatilidade. É uma solução ideal tanto para habitação própria familiar de grandes dimensões como para projetos de investimento ligados ao turismo rural, enoturismo ou lazer.

Destaques da Propriedade

• Tipologia T5: 5 quartos (incluindo 1 suíte e 1 quarto no rés do chão).

• Espaço Exterior & Estacionamento: Terreno envolvente privativo e garagem coberta para 3 a 4 viaturas.

• Estruturas Tradicionais: Adega com tonéis em cimento, cozinha rústica independente e anexo com forno e alambique.

• Área Lúdica: Sótão amplo com acesso a um grande terraço exterior no piso superior.

Distribuição do Imóvel

Rés do Chão

• Salão Amplo: Espaço dimensionado para organizar de forma fluida uma zona de estar e uma sala de jantar.

• Cozinha: Equipada com lareira tradicional.

• Quarto: Localizado no piso térreo, ideal para hóspedes, escritório ou para quem procura acessibilidade sem degraus.

• Instalações Sanitárias & Apoios: Casa de banho completa e marquise com boa iluminação natural.

Primeiro Andar

• Suíte: Quarto principal de dimensões generosas com casa de banho privativa.

• 3 Quartos Adicionais: Três quartos amplos com excelente luz natural.

• Casa de Banho: Instalação sanitária completa de apoio ao piso superior.

Sótão e Terraço

• Espaço Multiusos: Sótão amplo com pé-direito aproveitável, adaptável a atelier, sala de jogos ou arrumação funcional.

• Grande Terraço: Zona exterior privativa no ponto mais elevado da moradia, com vista desafogada sobre a propriedade e envolvente.

Anexos e Áreas Complementares

• Garagem Fechada: Capacidade para 3 a 4 veículos com espaço adicional de circulação.

• Cozinha Rústica Independente: Espaço autónomo equipado com lareira e casa de banho própria, vocacionado para convívios e eventos familiares.

• Anexo de Gastronomia Tradicional: Área equipada com forno a lenha e alambique artesanal.

• Adega Tradicional: Preserva os tonéis originais em cimento, mantendo a autenticidade e a capacidade de armazenamento de vinho.

• Arrumos: Dois espaços independentes vocacionados para arrumação geral, ferramentas ou apoio agrícola.

Potencial e Aplicações

.Habitação Própria / Segunda Habitação: Conforto e espaço para famílias numerosas que valorizam o contacto com a natureza e o espaço exterior.

.Turismo Rural ou Alojamento Local: Os anexos independentes (cozinha rústica, adega e anexo de panificação/destilação) permitem criar experiências turísticas temáticas ligadas às tradições locais.